本报记者 陈 潇
“面对复杂的环境，公司将始终保持战略定力，以自身能力的确定性应对外部环境的不确定性。”3月26日，华润万象生活有限公司（以下简称“华润万象生活”）举行业绩说明会，华润万象生活管理层回复《证券日报》记者提问时表示。
同日，华润万象生活发布的“成绩单”显示，公司2024年内实现综合收入170.43亿元，同比增长15.4%，核心净利润增长20.1%至35.07亿元。
华润万象生活董事会主席李欣表示，华润万象生活将坚持长期主义，保持战略定力，抢抓“扩大国内消费需求，加速消费潜力释放”的政策机遇，秉持“内涵式增长+外延式增长”并举，全力以赴保持业绩可持续增长与股东价值可持续提升。
新开21座购物中心
业务板块来看，公司旗下万象商业板块收入同比提升21.4%至62.74亿元，毛利率同比增加1.8个百分点至60.2%，年内实现零售额2150亿元，同比增长18.7%。
收入的稳步增长离不开商业版图的开拓。2024年，华润万象生活新开21座购物中心，年末旗下在营购物中心规模跃升至122座，与此同时，公司亦积极进行轻资产外拓，年内新签约商业轻资产外拓项目12个。
“2025年我们计划拓展十个以上的轻资产管理项目。”华润万象生活管理层在业绩说明会上表示。
面对当下消费市场的变化，华润万象生活总裁喻霖康亦表示，2024年高端消费短期有所承压，但消费市场长期韧性强、潜力大的趋势不变。同时，消费行业也出现了一些新特点。
“一方面，高净值客群的消费能力保持稳定，韧性更强。另一方面，我们也注意到年轻客群的消费亮点，25岁以下的年轻消费群体与消费会员的数量快速增长，人均消费金额也在持续提升。同时，服务体验类消费优于商品零售类消费。”喻霖康表示。
对于未来业态拓展方面的问题，华润万象生活管理层表示，万象生活聚焦客户生活方式和实际需求，审慎进行新业态拓展。目前正在尝试机场商业和奥莱业务，机场商业将丰富消费者在交通旅行过程中的消费体验；东莞万象滨海购物村将满足大湾区消费者的需求。未来将秉持高质量发展的原则，围绕更好服务消费者，打造商业生态圈。
以股东价值为导向
在万象服务板块，华润万象生活2024年物业航道收入107.15亿元，同比增长11.6%。2024年年末，公司总在管面积达4.13亿平方米，同比增长11.6%，合约面积达4.50亿平方米，同比增长5.9%。
在外拓方面，公司2024年全年新增第三方合约面积3485万平方米，从城市能级来看，81.8%位于一二线城市。从业态分布来看，城市公共空间占比79.7%。值得一提的是，2024年年末，公司城市空间在管面积同比增长16.8%至1.25亿平方米，全业态占比提升至30.2%，全年收缴率91.5%，城市空间赛道年内步入快车道。
在业绩说明会上，华润万象生活管理层表示，物业航道公司坚持城市空间运营服务商的战略定位，聚焦于资产优化、新增长点孵化和科技投入，以应对发展挑战。
在AI+物管方面，华润万象生活管理层表示，公司正在构建以AI驱动的智慧社区管理中枢。该平台已经集成六大功能模块，通过技术创新使需求响应更迅速，人效更高，管理更精准。未来还将拓宽智能管理的应用场景，为学校文体场馆，公共绿地、水系和城市街道等城市空间业态提供科技化服务和效率提升。
在现金流管理方面，华润万象生活管理层表示，公司坚持有现金流的利润，经营现金流覆盖核心净利润倍数同比提升17.2个百分点至121.4%。
优质的现金流也持续为公司股东带来回报。华润万象生活管理层表示，公司以股东价值最大化为导向，实现2024年全年每股股息同比增长31%，保持2024年总派息率百分之百，公司上市以来累计派息91.89亿元，占同期核心净利润的82.3%，持续兑现对资本市场的承诺。