但当前中国与发达国家在运动消费支出上仍有较大差距。2021年中国人均运动鞋服支出40美元，而美国、日本人均运动鞋服支出分别是我国的10.3倍、2.5倍；在健身人口方面，2021年我国付费健身人口渗透率达到4.9%，相比美国、英国等发达国家，中国的付费健身还有较大发展空间。
国家关于泛健康产业的利好政策频出
近年国家关于泛健康产业的相关政策频出，在运动健身、营养健康等方面尤为突出。相关政策明确指出：
“到2025年，我国经常参加体育锻炼人数比例达到38.5%。到2030年，促进全民健康的制度体系更加完善，健康生活方式得到普及，健康服务质量和健康保障水平不断提高，主要健康指标进入高收入国家行列。”
“到2025年，我国经常参加体育锻炼人数比例达到38.5%。到2030年，促进全民健康的制度体系更加完善，健康生活方式得到普及，健康服务质量和健康保障水平不断提高，主要健康指标进入高收入国家行列。”
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关注泛健康，我们看好哪些细分业态？
从导致亚健康的两大因素——身体和心理两方面作为切入点，我们梳理总结了与泛健康产业紧密关联的五大细分赛道，包括：运动健身、健康饮食、医疗养生、个人护理、放松解压。
运动健身
国民参与运动健身的项目越来越丰富，我们从社交媒体当中也可以窥探出这一趋势，具有社交属性的潮流运动体验成增长点。据小红书2021年下半年数据，露营、桨板、飞盘等的发布量均同比增长5倍及以上；42.2%的抖音用户会选择徒步、爬山、逛公园、露营等户外活动来舒缓压力。
“多元”、“小众”的运动趋势为专业化运动服饰带来新的增长点，诸多专业类运动品牌进驻国内，如专注跑鞋的昂跑On、HOKA ONE ONE，骑行品牌BROMPTON、滑雪装备品牌Burton、户外品牌Patagonia等都于近年首进中国或首开精品店。
健康饮食
食品安全和食品健康已逐渐成为现代消费者选择就餐时的重要考量因素。以沙拉、素食、杂粮为代表，主打符合年轻职场人营养和健身需求的“轻食”开始风靡。
据欧睿国际数据预计，2022年中国轻食代餐市场规模将达到1200亿元，在全球市场占比15%左右。与此同时，不少茶饮品牌也推出了植物基、零卡糖供消费者选择，“低脂低糖“成为主流。
医疗养生
越来越多的医疗养生细分品类活跃于商业市场中，包括口腔齿科、养生护理、拉伸、运动按摩等。其中口腔齿科诊所服务以及护理产品深受资本关注，据不完全统计，截至2021年，一共发生了14起相关融资事件，融资总额超30亿元。
近几年较活跃的优复拉伸、Dr.Stretch等品牌，专业性强，门店环境、服务水平和质量也更高。
优复拉伸
个人护理
纯净美妆是个人护理领域的新趋势，要求产品配方不含有害物质，纯净、健康，不会引起皮肤刺激，还要求产品成分及外包装环境友好。《2021纯净美容趋势分析及预测》指出，2027年全球纯净美妆市场规模将达到115.6亿美元，年复合增长率将达到12%。
主张可持续发展、崇尚自然、植物系的新锐美妆个护品牌也开始活跃于市场，如倡导可持续发展的澳大利亚护肤品牌Aesop、资生堂旗下自然护肤品牌BAUM等均已进驻国内并开设线下门店。
Aesop
放松解压
与“舒缓情绪”有关的品牌和平台逐渐发展起来，并受到资本关注。泛心理生活方式品牌KnowYourself在2021、2022年先后获得两轮融资，并开设了首家线下空间。
2021年起，“冥想”体验开始出现在购物中心：Creative Shelter发生所先后进驻上海博荟广场ONE EAST、上海AI PLAZA西岸凤巢；FLOW冥想的首个线下空间进驻上海苏河湾万象天地。
FLOW
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商业地产企业如何抓住“泛健康”机遇？
以本次报告合作方印力集团为例来分析商业地产与“泛健康”之间的关系。阳光健康是万科的企业文化，也是万科不断追求卓越的基因。万科以产品和服务为桥梁，推出“乐跑赛”，将阳光健康的品牌基因传递给更多的人。
印力持续探索，在有限的空间开发出无限的运动玩法，打造商业空间的“松弛感”以及专属年轻人的运动社交圈。多个城市的印力商业在空间设计和功能上融入了运动元素，同时联动众多品牌，打造融合自然、运动和生活等多重场景的运动社交新体验。
从绿色建筑到生态景观的创新
2019年 | 上海七宝万科广场获得LEED金级认证
2020年 | 温州印象城MEGA通过LEED金级认证
2021年 | 上海南翔印象城MEGA获得LEED铂金级认证
2022年 | 上海松江印象城也相继获得LEED认证
除了项目获得国际绿色认证之外，上海南翔印象城MEGA还创新地将“森林”搬进购物中心，在场内打造了5层高的跨层生态植物园。
杭州奥体印象城在室内L5-L6，打造了一片犹如身处户外的跨层主题空间“雨林”，2000平方米的室内热带雨林拥有大面积的自然绿植、瀑布水景。
创新地将运动设施与商业空间融合
从消费者的体验出发，印力在商业空间中融入了诸多运动设施，不仅增加了空间与消费者的互动性，同时增强了消费者对购物中心的新鲜感和探索性。
比如：上海松江印象城的水泥公园、杭州奥体印象城的屋顶天空跑道、深圳印力中心的天台篮球场、合肥万科广场的空中陆冲场等等。
上海松江印象城项目总曾秀坤表示： “商业最好的一面就是包容性，不止于对场景的包容，更是对多种生活方式的包容。水泥公园作为松江印象城户外的一处青年公园，一方面，我们希望利用好最佳的城市主页面，打造优质的商业场景；另一方面，希望通过滑板运动，打造集成的青年文化街区，让更多年轻人在这片场地上自由地交流。”
在运动相关硬件投入和商业运营方面，杭州奥体印象城的项目总叶倩认为： “投入运动相关硬件并整合主题包装，能在筹备期让B端客户有期待，对相关业态租户也有一定程度的利好，同时也有助于在运营期让消费者对项目加深印象。此外，运动设施和场景也成为商场重大推广活动的场地，吸引商业租赁实现收入变现。”
自营打造新锐美妆买手店
印力集团创新地引进不少泛健康领域的新锐品牌。在个人护理领域，2021年印力集团就推出了自营美妆买手店Ambership安珀石，首店在深圳印力中心开业。
在品牌定位上，Ambership希望通过专业的选品，给顾客提供独特的商品及定制化的会员服务，与普通零售美妆形成差异化。其中小众、科技美肤、天然护理品牌是亮点之一，包括日本护肤品牌Albion、意大利智美科技护肤品牌Dibi Milano、意大利自然系头皮护理品牌Rica等。此外，Ambership还会经常举办护肤、美妆沙龙，提供面部护理和彩妆、修眉等服务。
Ambership主理人Luna陈歆璐表示： “我们从选品到包装都会将 环保和健康作为重要因素 来考虑，希望为环保事业做一些力所能及的努力。比如我们会更倾向选择天然、有机植萃工艺的商品，在包装袋和包装盒上也都使用再生纸。”
引入健康业态，打造健康生活方式
据印力集团最新统计数据显示，旗下项目泛健康业态的品牌面积占全业态的比例在近三年逐年递增。从新开店数量来看，2021年达到峰值，同比上年增长28%。从开关店比例来看，2021年整体表现积极，开关店比为1.2，涉及的相关品牌全年新开门店超1200家。细分来看，印力旗下的泛健康业态涵盖医疗养生、个人护理、运动健身等多方面。
印力集团旗下部分商场试点引入大健康医疗养生业态，如口腔医院、运动健康、饮食创新业态等。其中，武汉青山印象城引进了武大口腔医院（门诊部），在满足居民生活场景的同时，也为商场贡献了不低的租金，还引入了三甲医院开设的社区医院。
武汉青山印象城项目总倪宝才表示 ：“未来大健康的更多细分业态会进驻购物中心，特别是大型购物中心，比如 医疗、医美、产后修复、月子中心、保健品等。除了引入相关业态之外，未来购物中心还可以通过会员体系进行泛健康业态的深度融合营运，比如设置免预约特权、专家号特权等。”
深圳印力中心引进了将健身与轻餐融合的飞纵健身、飞纵能量轻餐品牌。品牌的合伙人黎量认为： “轻食是健身行业里面很看重的一个版块，健身和轻餐非常看重客群的精准性，比如印力中心所在的香蜜湖周边就有大量的消费力和目标客群。”
杭州奥体印象城的室内滑雪品牌igosurfing品牌合伙人Neo表示： 选择与印力的合作，一方面是认同印力集团的口碑和专业度，另一方面也看重了杭州奥体印象城周边的运动氛围。购物中心相同业态会更集中，产生联动的效益会比品牌单打独斗效果更好。
滑板品牌Fly Streetwear主理人Jeff在提到与上海松江印象城的合作中表示： “在项目前期，双方就滑板运动已达到了高度认同，能把更多的文化融入进商场项目，在全国接触过的商业项目都很难达到这种高度，印力算是其中一个，因此很快确定了合作。项目建设同期打造户外1300多平的滑板公园，降低了品牌后续的建造成本。”
此外，印力集团的各城市项目还引进了诸多泛健康领域的新锐品牌，如骑行生活方式品牌WeCycle、正念冥想Creative Shelter、拉伽瑜伽、Dr.Stretch拉伸专门店、城市滑雪品牌HOPO SNOW等等。
WeCycle
Creative Shelter
通过这些品牌主理人的访谈来看，泛健康业态已然成为新的消费趋势，而购物中心也将成为这些品牌的主要发展渠道。泛健康品牌与商场的合作最重要是与商场方就文化、健康、运动理念达成一致，因地制宜地考虑选址和目标客群，共同打造健康生活方式的氛围，促进双方更好的发展。
围绕泛健康，开展丰富的营销活动
印力集团旗下的创意内容厂牌印唰厂与西安龙首印象城、ISPO联合举办了首届【城中旷野】户外生活节。“露营、市集、美食、飞盘、音乐”，感受城市中的户外生活方式。当月同时延展做了城市滑板赛、城市骑行活动，顾客反响热烈。
武汉青山印象城在确定了“LIFE HUB生活活力中心”的定位之后，增加相关品牌、运动场景设施及配套活动等，项目的客流即使在疫情反复的情况下，较疫情前仍有超20%的提升。
在全球疫情的影响之下，国民健康意识不断提高。随着消费需求的转变，我们看到 法国巴黎的老佛爷百货打造了健康主题区 （👈点击蓝字了解详情）。国内商业地产也抓住这一趋势，从商业空间打造，创新品牌招商、营销活动等方面打造健康的生活方式。印力集团凭借领先的健康理念和专业的运营在泛健康领域取得了不错的成绩。泛健康也已成为更多品牌，和商业地产同行关注的新业态。
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