广州房贷新政今起施行 部分银行首套房贷利率下降45个基点
继上海之后，广州市成为又一个在“517”楼市信贷新政之后调整房贷政策的一线城市。5月28日，广州市政府通过《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购、信贷政策及住房套数认定等方面进行了优化。同日，根据广州房地产市场实际情况及市政府要求，广东市场利率定价自律机制调整了广州市差别化住房信贷政策，明确首套房贷最低首付比例降至15%，同时取消利率下限。
此房贷新政自2024年5月29日起生效，而对于在此日期前已完成网签的购房者，则依旧按照原有政策执行。政策调整详细内容包括：首套房首付比例最低15%，二套房首付比例调整为不低于25%，且首二套房的贷款利率均不再设下限。银行机构将依据自身经营状况、客户风险评估等因素，市场化、法治化地确定贷款首付比例与利率。
广州多家银行正等待实施细则的出台以便快速调整策略。在此之前，广州房贷市场的一般操作是首套房首付三成，利率不低于LPR减10个基点；二套房首付四成，利率不低于LPR加30个基点。
另一个重要调整在于非限购区域，对于已拥有两套及以上住房且贷款已结清的家庭，如再次购房可向银行申请贷款，银行会根据借款人偿还能力和信用状况灵活设定首付比例和贷款利率。而已有两套及以上住房且仍有未结清贷款的家庭，则暂停发放新的商业性个人住房贷款。限购区域内，拥有两套及以上住房的家庭同样暂停发放此类贷款。广州房贷新政今起施行 部分银行首套房贷利率下降45个基点。
住房套数的认定依据相关部门出具的查询结果或证明文件。此外，广州的公积金贷款利率也已下调，与国家层面的政策调整保持一致，旨在减轻购房者负担，支持刚性和改善性住房需求。
业内人士指出，广州作为率先实施房贷利率市场化的城市，这些政策调整不仅有助于降低购房成本，还能刺激有效购房需求，对促进消费和扩大内需产生积极作用。而在此之前，上海等地也发布了类似政策，通过降低首付比例和贷款利率下限等手段，优化房地产市场环境。