澳洲移民制度重大改革！35万人可直接入籍，无需先拿PR

澳大利亚财经市场信息周报 AFN 研究院 2023.4.16 – 2023.4.22 （第147期） AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2023.4） 现金利率 3.6% 经济增长 2.7% 通货膨胀 7.8% 失业率 3.5% 就业增长率 3.0% 工资增长率 3.3% 周平均收入 $1,378.60 家庭储蓄率 4.5% 净外债 GDP占比 36% 数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平） 澳元兑美元 0.67 澳元兑人民币 4.61 澳元兑港币 5.25 澳元兑欧元 0.60 澳元兑英镑 0.54 澳元兑新西兰元 1.09 数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平） 澳新 ASX 200指数 (XJO) 报 7,330.40点，周跌0.44% 新西兰NZX 50指数 报 11,927.50点，周涨0.4% 美国 道琼斯指数 报33,808.96点，周跌0.23% 标普500指数 报4,133.52点，周跌0.1% 纳斯达克指数 报12,072.46点，周跌0.42% 中国 上证指数 报3,301.26点，周跌1.11% 深证成指 报11,450.44点，周跌2.83% 恒生指数 报20,075.73点，周跌1.78% 欧洲 德国DAX 报15,881.31点，周涨0.47% 法国CAC 40 报7,577点，周涨0.76% 英国富时100 报7,914.13点，周涨0.54% 数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind AFN 全球经济信息 澳大利亚 澳洲移民制度迎来重大改革，35万人可直接申请入籍，无需预先取得永久居留权。 此次改革仅适用于2001年后来澳的新西兰公民，这部分群体可以从2023年7月1日开始直接申请入籍澳洲，而不是先申请PR。报道称，特殊类别签证持有者（Special Category Visa）只要在澳居住满4年，且符合其他条件就能直接申请。自2001年2月开始，在澳新西兰公民被视作“非保护性”特殊类别签证持有者，他们在社会福利方面会受到一定的限制。 想要享受全部的社会福利，必须先拿到PR，再申请入籍。 美国 美联储哈克：需要“额外紧缩”措施以应对高通胀，利率政策已接近达到所需水平，一旦加息结束，美联储需要在一段时间内保持利率稳定；预计今年美国GDP增速将低于1%，通胀将降至3%-3.5%，失业率从当前的3.5%上升至4.4%。 美国4月Markit制造业PMI初值为50.4，预期49，3月终值49.2；服务业PMI初值为53.7，预期51.5，3月终值52.6；综合PMI初值为53.5，预期51.2，3月终值52.3。 凯雷考虑向麦当劳中国业务引入新投资者，对该业务估为值80亿-100亿美元。 宝洁第一季度销售额200.7亿美元，市场预期193.4亿美元；核心每股收益1.37美元，市场预期1.33美元。预计全年股票回购金额为74亿至80亿美元，此前预计为60亿至80亿美元。 美国出行公司Lyft（来福车）实施新一轮裁员，将裁员至少1200人，占员工总数的30%。 中国 央行4月21日开展880亿元逆回购操作，当日有150亿元逆回购到期，单日净投放730亿元。 商务部服贸司负责人介绍，一季度，我国企业承接服务外包合同额5768亿元人民币，执行额3961亿元，同比分别增长18.2%和24.4%。其中，承接离岸服务外包合同额3127亿元，执行额2119亿元，同比分别增长18.1%和22.7%。 中欧基金葛兰在管基金披露一季报。截至一季度末，“中欧医疗健康混合”前十大重仓股分别为爱尔眼科、药明康德、迈瑞医疗 、泰格医药、同仁堂、恒瑞医药、康龙化成、片仔癀、华东医药、凯莱英；“中欧医疗创新股票”前十大重仓股分别为爱尔眼科、药明康德、通策医疗、恒瑞医药、泰格医药、迈瑞医疗、康龙化成、凯莱英、片仔癀、九洲药业。 中国银行业协会发布报告显示，截至2022年年末，全国25家汽车金融公司总资产规模达到9891.95亿元，总体保持稳定；零售贷款余额为7852.58亿元，同比略降3.51%。 上海市房管局表示，将从三方面措施保持住房租金水平稳定：一是发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用；二是严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格；三是建立住房租赁价格监测预警机制。 欧盟 欧洲央行副行长金多斯表示，核心通胀仍然非常具有粘性，可能比市场预期的更持久。欧洲央行管委维斯科表示，随着信贷增长放缓和金融稳定风险持续存在，在未来加息时应谨慎行事。 日本 消息人士称，日本央行可能在下周的会议上维持超宽松货币政策，不改变利率目标和收益率目标区间。 挪威 挪威主权财富基金披露一季报，一季度实现盈利840亿美元，整体投资回报率为5.9%。其中，股票投资回报率为7.4%，固定收益投资的回报率为2.7%。截至3月31日，该基金约70%的资产为股票，27.3%投资于固定收益资产。 数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind AFN上市公司重要信息 澳洲竞争与消费者事务委员会（ACCC）将反对澳航（Qantas ）收购联盟航空服务公司（ Alliance Aviation Services ）的方案，因为担心这将会减少运送采矿工人偏远矿山方面的竞争。 联盟航空服务公司是一家小航空公司，主要为偏远矿山和沿海石油与天然气设施的工人提供「飞进飞出」小矿镇的包机服务。 竞消委会主席卡斯-葛特里贝（Gina Cass-Gottlieb）周四在一份声明中说：「在对这项拟议的收购方案进行彻底调查后，竞消委会得出结论，该交易可能会大大减少向西澳和昆州资源行业客户提供航空运输服务的市场竞争。」 「我们认为联盟航空服务公司是澳航的重要竞争对手，吞并联盟航空服务公司可能会大大减少竞争，造成价格上涨和降低客户服务品质。」 澳航和联盟航空服务公司目前在几乎没有有效替代方案的偏远矿山「飞进飞出」市场中相互竞争激烈。 竞消委会花100天的时间分析和考虑这项收购方案，认为拟议的收购将合并西澳州和昆州两家最大的包机服务供应商。 它还收到了「相当多的反馈意见，认为联盟航空服务公司获客户高度评价，是一家特别有活动力和有效的竞争对手。」 矿业巨头力拓集团（Rio Tinto）的澳洲铁矿石部门创下了一年来最强劲的开局，出口量激增16%，增加了力拓旗舰业务出现转机的迹象。 但铁矿石部门的强劲表现，被力拓集团美国和智利的铜矿遇到技术问题而下调铜产量指引所部份抵消。 这家澳洲最大的铁矿生产商在截至3月31日的三个月期间，从西澳皮尔巴拉（Pilbara）地区发送8254万吨的铁矿石，打破2018年创下的第一季度出口8031万吨铁矿石的纪录。 力拓集团周四更新的第一季度业绩结果，好于分析师们的预期，比去年同期出口7140万吨铁矿石相比获大幅改善。 今年头三个月通常是澳洲矿企业绩最疲软时期，因为恶劣天气往往会扰乱出口业务，但如果力拓继续以今年头三个月的速度出口铁矿石，它将达到今年铁矿石业绩指引中，预计出口数量范围的顶端。 力拓承诺在2023年从西澳出口3.2亿至3.35亿吨铁矿石。如果能够在全年保持强劲的表现，过去三个月实现的出口铁矿石速度，将使力拓今年的铁矿石出口量达到3.347亿吨。 这一强劲的结果是在力拓集团的矿石部门在2019年至2022年期间度过的艰难时期之后取得的，在前几年随着皮尔巴拉地区老一代的铁矿山接近其运作寿命的终点，并且正在开采品位较低的矿石，使其生产的铁矿数量和品质下滑。这种情况表现在力拓集团近年来大量出口一种名为SP10粉的低品质铁矿石。 澳洲最大的公用事业公司之一Origin Energy承诺，它将在澳洲最大发电厂Eraring的地址上投资6亿澳元建一座庞大的蓄电池，这座燃煤发电厂即将停止运营。 供应电力和天然气的Origin能源公司周四宣布它的一项最终投资决定，承诺投资6亿澳元作为这座大型电池项目的第一阶段工程费用，施工将在几日内开始。 Origin表示将继续评估市场，这将有助于确定新州麦觉理湖（Lake Macquarie）附近的Eraring燃煤发电厂所有四台机组的关闭时间。 新州政府不排除出面干预，以在预定的2025年关闭日期之后，保持让Eraring发电厂继续发电，因为它满足新州约四分之一的能源需求。 柯民思（Chris Minns）州长表示，政府必须考虑新州各家能源公司做出的商业决策。 而澳洲第一大公用事业公司AGL Energy本月28日将关闭位于上亨特（Upper Hunter）地区的Liddell燃煤发电厂，该发电厂在关闭之前，提供新州10%的电力，它也将被可再生能源和大型电池项目取代。 柯民思表示：“重要的是，确保这个州的电力消费者有一个稳定可靠的电力来源，在可再生能源革命方面存在巨大挑战。” “我们相信，如果我们走对了道路，我们可以对电费账单施加下行压力，并确保能源供应可靠。” Origin公司的能源供应和运营主管贾维斯（Greg Jarvis）表示，Eraring是一个战略设施，可以将能源输送到主要需求中心。 “鉴于我们打算最早在2025年8月退出燃煤发电，开发Eraring电池是关键的下一步，因为我们希望为未来改造Eraring发电厂。” 贾维斯表示，Origin还将与市场运营商，新州政府和当地社区“积极接触：，制定关闭Eraring的计划。 第一阶段涉及建设一个460兆瓦的电池存储系统，预计将在2025年的最后三个月投入运营。 Origin可以选择将这座巨型电池的存储电力增加到70兆瓦，并根据已获得的批准，将调度持续时间增加一倍至四个小时。 电池设备将由芬兰技术集团Wartsila提供，而设计和施工服务将由南澳电网工程公司（SA Power Networks）的子公司Enerven提供。 西农集团 Wesfarmers周四发布公告称，其计划收购澳大利亚最大的专科诊所网络——Silk Laser Australia Ltd。 根据更新，西农集团旗下健康部门向SILK提出了每股3.15澳元现金的非约束性报价。这较其前一交易日收盘价溢价30%，对Silk Laser的市值估计达到1.69亿澳元。 SILK是澳大利亚的专业诊所网络之一，提供一系列非手术美容产品和服务，并于2020年12月15日成功在澳交所通过IPO上市，IPO价格为每股3.45澳元。2023年3月，SILK宣布收购同行Eden Laser，进一步扩大运营规模。 在西农集团的提案中，还规定SILK可以向股东支付全额免税股息，每股最高可达10澳分。但是，任何此类股息的现金部分将相应减少收购对价。 Wesfarmers指出，SILK是澳大利亚和新西兰最大的非手术美容诊所运营商之一，拥有140多家诊所。如果收购成功，它将成为西农健康部门的一部分。管理层希望它通过拥有和运营Clear护肤诊所来补充该部门在该领域的现有存在。 对此，SILK已授予Wesfarmers最多30个工作日的时间进行独家尽职调查，在某些情况下，可能会将排他性期限再延长10个工作日。 就目前的情况来看，Silk董事会打算一致建议股东投票支持这一安排方案。每位董事都打算对他们所控制的股份投赞成票。 澳洲赌场星亿娱乐（Star Entertainment）已对其旗舰悉尼赌场进行审查，并将在整个集团范围内裁员500人，取消本财政年度的高管奖金，并冻结工资。 该公司还将 2023 财年的基本收益下调至 2.8 亿澳元至 3.1 亿澳元之间，并任命投资银行 Barrenjoey 领导审查，该审查将“考虑任何可用的结构性替代方案，以实现集团股东价值最大化”。 该公司承认，在新州和昆州进行了具有彻底调查后，“经营状况出现了严重而迅速的恶化”，新州和昆州调查均发现，Star不适合持有其赌场牌照。 此外，“可自由支配的消费者支出日益疲软”也被认为是一个重要因素。 据悉，此次裁员将不包括风险管理职位。 该公司正在“继续推进黄金海岸喜来登大幻影度假村(Sheraton Grand Mirage Resort)的拟议出售”，指示性报价将于近期到期。 “该集团正在加快其先前预示的计划，为现有债务融资安排进行再融资，重点是改善集团的流动性状况，并根据集团当前的盈利环境，单独增加契约的剩余空间。” Star方面表示：“在充满挑战的经营环境下，为了帮助改善集团的流动性状况，并最大限度地提高成功再融资的前景，the Star打算与新南威尔士州政府、昆士兰州政府和AUSTRAC就赌场税率和与任何当前和未来处罚相关的支付条款的灵活性进行接触。” 此前，新州政府表示，将对拟议的赌场增税进行紧急审查。该增税措施已经导致星亿娱乐将其悉尼赌场的价值减记了9.88亿澳元。 Star 面临 12 个月的严格审查，因为监管调查发现它在洗钱方面误导监管机构，从事“本质上具有欺骗性和不道德”的行为，并故意允许犯罪分子在新南威尔士州和昆士兰州的赌场开展业务。 财富管理公司 AMP（ASX：AMP）周三发布公告，提供了23财年第一季度的运营更新。 在截至2023年3月31日的3个月中，AMP银行业务维持了稳健增长的状态，贷款增加2亿澳元至242亿澳元。公司采取积极的方式管理银行的贷款账簿，在竞争激烈的市场中严格控制其增长，以保持强劲的信贷质量和利润率。 基于利率上升对AMP客户的影响，该公司表示将继续专注于提供有竞争力的贷款和存款利率。 AMP旗下澳大利亚财富管理（AWM）部门的资产管理规模（AUM）增加了20亿澳元，达到1262亿澳元。 与2022年第一季度相比，公司的净现金流出有所减少。在AMP的平台业务中，其对独立财务顾问市场的持续战略关注，由于整体信托资金流出进一步趋稳，AWM净现金流出较上一同期改善逾30%。 此外，公司旗下新西兰财富管理业务的KiwiSaver产品净现金流增加至4400万澳元，这较22财年一季度的1000万澳元大幅跃升340%。 3月份，AMP还完成剥离旗下资本业务。公司指出，继过去18个月剥离AMP人寿剩余权益、出售AMP Capital的全球股票和固定收益业务、基础设施债务平台和国际基础设施股权业务之后，这标志其简化战略的一个重要里程碑。 澳大利亚首个大型钠硫电池已安装在关键矿产生产商IGO (ASX: IGO)位于西澳大利亚的 Nova 镍-铜-钴矿。 电池储能系统是一个可扩展的模块化基础单元，设计为千兆瓦级安装，设计为 250 千瓦/1.45 兆瓦/小时，适用于 6 小时或更长时间的大规模储能应用。 该系统还能够在不需要空调的极端高温条件下运行——这是澳大利亚许多在炎热干旱气候下运营的偏远矿区的重要考虑因素。 该示范装置增加了现有的 Nova 太阳能农场和 IGO 对 10MWh 电池存储系统的单独投资。该公司声称 Nova 是西澳首批能够在夏季和春季连续 9 小时 100% 使用可再生能源运行的矿场之一。 IGO 代理首席执行官 Matt Dusci 表示，在 Nova 进行的电池试验是“现场测试这种独特技术在采矿环境中的适用性以及这将如何为清洁能源的未来做出贡献的重要方式”。 该示范装置是矿工投资未来电池工业合作研究中心 (FBICRC) 国家电池测试项目的一部分，该项目由昆士兰科技大学 (QUT) 的研究人员运营。 虽然这是澳大利亚首次大规模安装钠硫电池，但 FBICRC 首席执行官 Shannon O’Rourke 表示，该技术在商业上已经成熟，已在全球 250 多个地点成功安装和运行过去20年。 “这些领域的发展有助于建立市场信心，培训我们的员工队伍并在承包社区中建立能力，”他说。 该装置由巴斯夫的澳大利亚工程、采购和施工合作伙伴 Allset Energy 以及 FBICRC 的国家电池测试中心团队部署和监控。 西澳大利亚大学将使用性能数据对电池进行建模，以更好地了解储能系统以及如何在澳大利亚电力基础设施中最好地利用它。 消息传出之际，IGO 上周宣布，它已在西澳大利亚州的 Kwinana 氢氧化锂精炼厂旁边获得土地，用于拟议的综合电池材料设施。 澳洲地产行业部分重要信息 市场动态 随着移民再次涌入以及房源短缺，澳洲房地产市场的前景似乎正在改善，但主要的分析师预测房价出现大幅反弹的可能性不高。 尽管租赁危机正在推动潜在买房者和投资者的需求，即将到来的抵押贷款悬崖和更广泛的经济放缓预计将对市场产生影响。 汇丰银行澳新区域的首席经济学家Paul Bloxham表示，国际边境的重新开放带动了入境移民强于预期的增长。这提高了住房需求，并支持房价比之前预测的更早趋于平稳，同时也意味着一些房价大幅下跌的预测不会发生。 “然而，考虑到固定利率抵押贷款到期重置和预期的经济放缓，我们预计房价不会大涨。”Bloxham说。 据报道指出，全澳房价在过去一年中下降了10%，但已在过去几个月中稳定了下来。该银行的经济学家表示，如果这是价格下行的结束，那么这是一个比预期更小、更早的峰谷跌幅。 像许多经济预测者一样，该银行此前预测了大约15%的房价跌幅和房市在2023年下半年的稳定。这些预测假定了强劲的人口增长将收紧住房市场，并防止房价更大幅下跌。 但他警告，房价可能会受到货币紧缩对经济造成的全面影响，并表示增加的房贷压力可能意味着更多的房产被迫出售，将更多房源投放到原本已经紧缩的市场中。“预期的经济放缓和失业率上升也可能对住房需求产生影响。”“此外，通常需要降息才能推动房价大幅反弹，但我们预测现金利率在2023年和2024年都将保持稳定。”目前汇丰银行预测房价增长将放缓，并将其预测的2023年同比下跌6至8%调高到下跌1至3%。 澳洲银行在抵押贷款方面的竞争，正在为住房市场带来更大的稳定，因为投资者和业主正在努力获得更低的浮动抵押贷款利率（甚至不需要更换贷款机构），这样被迫出售或降价出售的风险也在降低。 银行贷款机构的竞争加剧是澳洲住宅市场从连续 10 次加息的打击中复苏的另一个迹象，表明澳大利亚可能能够避免被迫销售和房价暴跌的普遍困扰。 根据 SQM Research 的数据显示，3 月份全澳在不良条件下出售的住宅物业数量增加了 5.1%，达到 6220 处，仍不到疫情前记录的平均 13,000 处不良上市房产的一半。 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，银行通过降息竞争而节省的额外资金将有助于缓解利率快速上升引发的现金流紧缩。 “银行之间的激烈竞争很可能会帮助那些拥有大量浮动利率贷款的人，以及那些不得不从非常低的固定利率转向相对较高的浮动利率的人。” 随着业主寻求为今年许多人到期的固定利率抵押贷款再融资，再融资活动正在升温。 最新的官方数据显示，2 月份自住业主的再融资价值跃升 3.5%，达到 136 亿澳元。 澳大利亚统计局的数据显示，房地产投资者的外部再融资增加了1%，达到63亿澳元。 但贷款经纪公司 Rise High Financial Solutions 的主管玛丽莎舒尔茨 (Marissa Schulze) 表示，此时贷款机构也在激烈竞争以留住现有借款人，而不是吸引新客户。 “目前那里的竞争非常激烈。 如今，银行愿意做更多的事情来留住客户，这是一个值得欢迎的转变。” “现有的借款人可以在不更换贷款方的情况下获得高达 4000 澳元的现金返还，不过银行会施加一些限制。” 复活节假期后第一个恢复住宅拍卖活动的周末显示，房地产市场持续走强，逐步走出低谷。有时一年一度的复活节假期长周未拍卖活动暂停，可能会引发负面的重新思考，但今年不没有出现这种情况。 根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，上全澳周末住宅拍卖活动的初步清拍率为69.8%，略高于复活节之前的四周平均水准68.8%。上周有三个首府城市的住宅拍卖成功率超过70%，其中墨尔本为72.4%，悉尼为72%，阿德雷德为70.4%。 Corelogic的研究总监Tim Lawless指出，目前房价价上涨出现在价格较高的住宅市场，而不是便宜住宅的市场。房价的上涨在悉尼最贵的四分之一住宅市场最为明显，上个月上涨了2%，此前从它任何首府城市的细分住宅市场的跌价幅度最大。 上周末全澳拍卖出的最贵豪宅在悉尼内西区Drummoyne的一套705万澳元住宅。 在华人聚居的悉尼内西区Strathfield，一套现代化豪宅在市场放盘将近一年后，在预定于上周末举行的拍卖之前，就被买家通过私下交易买下。销售价格尚未披露，据悉，中介当时提出500万澳元的底价。 另一家地产研究机构PropTrack的经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，周末预定拍卖的住宅数量仍然“相对较低”，上周末全澳约有1900场住宅拍卖会，本周计划举行约1800场拍卖。 根据农业综合企业贷款机构荷兰合作银行（Rabobank）的一份新报告，今年农业用地价格将上涨 10% 以上，但增幅将远低于 2021 年和 2022 年近 30% 的涨幅。 在高商品价格和良好天气条件的推动下，澳大利亚农业部门连续三个季度表现强劲，该银行预测未来一年农业土地价格将以“低两位数”百分比增长。 荷兰合作银行其最新的《澳大利亚农业用地价格展望》(Australian agricultural land Price Outlook)中表示，虽然预计农业用地价格不会下降，但预计从2024年到2028年，价格增长速度将大幅放缓。 价格增长放缓的原因将是购买土地的兴趣下降，这是由于已经很高的耕地价格、更高的利率以及预计将出现的厄尔尼诺干旱期可能会降低农业产量。 RaboResearch 农业分析师 Vitor Pistoia 表示：“在接下来的一到两年内，商品价格可能会保持在对农民有利的水平。 然而，较干燥的预测可能会导致产量下降和利润率下降，而利率上升将限制长期投资计划。” “目前，系统中已有的现金以及准备进入市场的粮食和牲畜库存，仍是推动地价上涨的关键因素。” 荷兰合作银行发布展望之际，农业部预测本财政年度农业生产将达到创纪录的 900 亿澳元（包括 750 亿澳元的出口）。 由于干旱条件的影响，预计这一数字将在 2023-24 年下降 10% 至 810 亿澳元。 虽然下降幅度相对较大，但鉴于该行业在疫情之前的三到四年内平均约为 700 亿澳元，每年超过 800 亿澳元的农场出口仍被认为是农业部门的一个非常强劲的结果。 ABARES 的分析师表示，由于过去几年澳洲国内和国际大宗商品价格居高不下以及生产丰收，农场企业处于“强劲的现金状况”。 不过目前，鉴于连续三年 800 亿美元的农业生产年度以及由于过去两年每年 20% 至 30% 的价格飙升而大大改善的资产负债表，许多农民的财务状况仍然非常强劲。 根据 ABARES 的数据，本财政年度大面积农场（从事大规模作物经营的农场）的平均农场收入预计为 983,000 澳元，产生的利润为 228,000 澳元，而 2022 财政年度为 294,000澳元，2021 财政年度为 192,000 澳元。 与农业地产中介公司 Elders 相比，Rabobank 对土地价格的前景更为看好，后者认为今年更有可能出现个位数增长。 然而，Rabobank 得出与 Elders 相同的结论，即干旱结束后于2020年开始的土地价格上涨可能已经结束，尽管他们都不认为价格会下降(就像住宅和办公市场那样)。 Rabobank 最新的土地价格展望报告显示，2022 年全澳农业用地价格上涨了 29%（每公顷中位数价格），该报告得到了数字农业服务的农田销售数据的支持，不包括生活方式农村房产销售。 耕地面积增加 29%，牲畜牧场面积增加 26%，牛场面积增加 29%。 在各州基础上，新南威尔士州录得 19% 的同比增长，使每公顷的平均价格达到 9401 美元。在前一年大幅上涨 40% 之后，维州的土地价格中值在 2022 年上涨了 28%。昆州平均土地价格去年上涨了 20%，而南澳的农业土地价格涨幅在所有州中最高，涨幅为 34%。在西澳，农田价格在上涨 22.5% 后，去年达到每公顷 6000 澳元的历史新高。 行业动态 昆州房地产协会（Real Estate Institute Queensland，简称REIQ）正在敦促昆州政府取消对海外房地产投资者征收“附加费”，该协会认为该费用正阻挠投资者入市投资，住房供应危机难以解决。 REIQ的首席执行官默科雷拉女士（Antonia Mercorella）表示，鉴于国际买家已向联邦政府缴税，附加费是一种“掠夺现金”的行为，阻滞着急需的房地产投资，更令昆州商业停滞不前。 然而，财政厅厅长迪克（Cameron Dick）的发言人表示，目前为国际投资者提供的“赋税优惠”，例如建房出租项目所提供的减税优惠，是专门针对供应新房屋作出重大贡献的投资者。 默科雷拉却认为，由于住房供应量极度紧缩引致空前危机，她呼吁取消对外国投资者征收附加费，例如印花税和土地税。 “昆州约有36%的居民住在出租房屋，出租物业供应量是至关重要，因此我们希望本地和外国的投资者，为稳定租赁市场共同作出重大的贡献。” 根据昆州税务厅（Queensland Revenue Office）的条例，对于那些能为昆州经济与社区作出重大贡献的外国投资者，可以申请特惠、豁免缴交附加税。然而，昆州财长发言人表示，政府不打算也对一般的外国投资者给予以上优惠豁免。 “当前昆州政府只提供“减税优惠”予明显会增加新住房的投资者，而不会资助实际上可能会减少存货量的人士。”他说。 默科雷拉却表示，住房不足正陷入绝境，任何能为昆州增加住房量的项目，都应视为符合资格去领取优惠。 澳洲房屋建筑成本的飙升已放缓至两年低点，最新数据显示需求减弱（部分原因是项目取消或推迟）降低了该行业的通胀水平。 Cordell建筑成本指数（Cordell Construction cost Index）显示，在第三季度，澳洲建造新房的成本上升了0.9%。这还不到上一季度1.9%涨幅的一半，也是自2021年3月（上涨0.8%）以来最低的季度涨幅。 这也导致截至 3 月的 12 个月内的通货膨胀率为 10.9%，低于截至 12 月的一年中的 11.9%。 最新季度数据显示的价格上涨放缓，并不意味着利率上升和消费者信心减弱已经结束了价格上涨。年变化率仍是新冠疫情前3.6%的5年平均水平的近3倍。 CoreLogic 建筑成本估算经理 John Bennett 说：“木材价格已经走软，但市场仍然存在不稳定因素，尤其是结构木材和金属产品的价格在各种产品中的波动越来越大。” “散装材料的成本在上个季度有所增加，这可能是由于燃料成本上涨。 总体而言，市场仍不稳定，建筑行业仍处于动荡之中。” 这种动荡正在将老牌建筑行业公司拖入深渊。WLP重组伙伴的管理员艾伦·沃克（Alan Walker）说：上周，位于墨尔本和阿德莱德的管道和电气承包公司Plumbfirst集团在发现自己无法将不断上涨的材料成本转嫁给客户后，进入了自愿管理状态。 公司监管机构 ASIC 上周公布的数据显示，3 月季度建筑业破产数量为 461个，高于去年同期的 271个。 Cordell 的数据显示，昆州季度成本增长率最高，为 1.2%，其次是南澳和西澳，季度增长率均为 0.9%。 政策动态 据《悉尼晨锋报》报道，未来5年，为了应对上涨的需求并避免住房危机变得更加糟糕，新州需要修建的房屋比预期多75%。新政府暗示，他们也许需要做得更多，才能增加住房供应。 根据部门简报文件，新州未来5年预计一年仅会新建3.6万套住房，而新州需要的住房为6.28万套。规划厅长Paul Scully称，短缺的范围“比我们想象得更大”。 Scully表示，开发审批处理时间从2021-22财年的83天增长到本财年的105天。3月份的开发审批处理时间达到了116天，主要是受到了员工短缺和申请不完善的影响。 规划厅现在被要求加快审批，其中包括或许可以使用人工智能来评估开发审批。 Scully称，这些数据显示，政府也许需要做的更多，才能在靠近交通枢纽和基础设施的位置加强住房密度。 虽然Scully和州长柯民思（Chris Minns）此前曾谈到，通过增加东部地区的住房目标来重新平衡悉尼的发展，但Scully也表示，这并不意味着会减少悉尼西部的住房目标。 根据联邦政府和各州政府的全澳住房记录，新州在未来5年需要修建31.4万套新住房，平均每年6.28万套。而政府最新预测，未来5年只能新建18万套新住房，或平均每年3.6万套。另外，简报提到，政府需要在已经有好的基础设施的地区提前规划新房。 昆州下一阶段的租房市场改革可能会对押金扣除、租户数据收集和房产准入要求进行调整。 在就拟议的新规展开公众咨询之前，政府承诺将租金涨幅限制在每年一次，目前澳洲租金涨幅处于高位，空置率不到1%。 昆州州长 Annastacia Palaszczuk 告诉议会：“解决住房问题是一个复杂的问题，需要各级政府以及行业、投资者和社区组织之间的伙伴关系和协作。” 昆士兰绿党议员艾米·麦克马洪 (Amy McMahon) 批评政府在周二引入的租金限制问题上缺乏协商，并表示该措施“将继续允许房东随心所欲地提高租金”。 为确保租金合理，包括绿党和昆士兰社会服务委员会在内的团体希望限制租金金额和频率。 QCOSS 首席执行官艾米·麦克维 (Aimee McVeigh) 周二表示：“虽然并非所有人都欢迎限制租金上涨幅度，但重要的是要认识到昆士兰正处于可怕且日益严重的住房危机中。” 该州政府表示，在推进下一阶段的租金改革时，希望在租房者和房东的权利之间取得平衡。 住房部长Leeanne Enoch告诉议会，这些新规旨在提高租赁市场的透明度、问责制和公平性。 要求房东证明租户在索取押金时未能履行义务是 2023 年期权文件中提出的建议之一。 2023年的一份选项文件提出了一些建议，要求房东在扣取押金时证明租户未能履行义务。清洁或维修发票，或检查报告，可以作为证明。 该报告称，租房者担心出现“不合理、未经证实和不准确”押金扣除，需要提供更多保护措施。 此外，人们还担心在租赁申请过程中收集的个人信息的安全存储问题。 一些潜在的租房者被要求提供两年的租房历史以及银行对账单、驾照或护照的副本以及就业状况证明。 除一般检查(如维修)外，进入物业的通知期也可以从24小时延长至48或72小时。 根据昆士兰房地产协会 (REIQ) 发布的新数据，此举是在该州大部分地区租赁市场紧张的情况下进行的。 昆州空置率从 2022 年 12 月季度的 0.8% 略微改善至 2023 年 3 月的 0.9%。《住宅空置率报告》称，健康的空置率在 2.6% 到 3.5% 之间。 REIQ 首席执行官安东尼娅·默科雷拉 (Antonia Mercorella) 表示，严重依赖私人投资者，通过租金控制等措施降低市场吸引力“不是正确的解决方案”。“我们应该关注租金危机的根本原因和增加住房供应，包括社会住房。” 全澳各地市政厅正在敦促拥有空闲度假屋和Airbnbs的房主将房子供应给长期租赁市场，以应对住房危机。 但政策专家说，为创造更多的租赁住房存量而进行呼吁是对需要紧急干预的危机“采用零七碎八的做法”。 Hepburn、Alpine Shire、East Gippsland Shire和Bega Valley等市政厅向纳税人发信，并取得了不同程度的成功。新州的Eurobodalla也敦促在该郡拥有第二套住房的纳税人考虑将他们的房产投入租赁市场，并指出在2019-20年的丛林大火之后，有80多套住房通过这种方式进入市场。 Noosa在2022年12月季度的周租金中位数增加到700澳元，而2019年12月为490澳元，市长Kim Rawlings因此发出呼吁。 Mornington Peninsula的市长Steve Holland在一月要求居民将空置住宅放到长期租赁市场。 昆士兰大学去年进行的研究显示，在九月，澳洲有25.1万套房屋在短期住宿网站上市。 追踪房源以显示短租对租赁市场的影响的Airbnb内部数据显示，墨尔本有20,768个房源，整个悉尼有22,659个。 格拉坦研究所经济政策项目主任Brendan Coates说，在短期内，澳洲无法通过建造住房自行“摆脱住房危机”，而这种紧缩将随着移民的增加而更加恶化。 Coates说：“那么，你还获得更多住房供应的唯一方式是让人们更好地利用现有的存量。” Coates说，议会进行呼吁是“一种零七碎八的方法”。 他说：“一个更系统的方法是由州政府对短期住宿征收更高的土地税。” 但澳洲房地产协会主席Hayden Groves说，如果Eurobodalla郡的例子在每个市政厅都得到效仿，它可以释放出42,000套住宅。 Groves说：“我们都知道存在着供应危机，我们没有足够的房子。虽然州政府和联邦政府有不同程度的计划来创造更多可负担得起的住房，但现实是这需要一些时间。” 数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind 免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。 2023年4月28日 《浦华投资风控增长两手抓》讲座 悉尼场 【讲座内容】 1. 宏观经济分析师来为大家分享他们的经验和见解 2. 澳洲是否会进一步加息通胀？ 3. 投资者如何控制风险的同时，实现财富增长？ 4. 为您揭开澳洲央行加息，降息的秘密，帮助您更好地进行投资决策 【时间】2023年4月28日（周五）3PM-5PM 【地点】203 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 *现场提供饮食与酒水，并为现场的嘉宾准备了特别的礼品 所剩名额紧张 扫码一键报名 21 04-2023 20 04-2023 19 04-2023