来源：挖掘机007
今天，汇添富上海地产租赁 REIT 的基金，以 30% 的涨停幅度，在市场中吸引了无数投资者的目光。这究竟是怎样的一只基金？它为何能如此疯狂地上涨？今天，就让我们一同深入探寻其中的奥秘。
上市即巅峰：30% 涨停震惊市场
3 月 31 日，对于汇添富上海地产租赁 REIT 来说，注定是一个非常重要的日子。当上海证券交易所的钟声敲响，这只基金正式上市交易，其表现堪称惊艳全场。一开盘，它便如同脱缰的野马，一路狂奔，短短时间内，涨幅就迅速飙升至 30%，直接触及涨停板。
这一涨幅，在整个证券市场都引起了轩然大波。众多投资者瞪大了眼睛，不敢相信自己的眼睛。要知道，在市场中，能有如此大幅度的涨幅，简直比中彩票头奖还要罕见。一些老股民不禁感叹：“我在股市摸爬滚打了几十年，这样的场景也难得一见啊！”
而对于那些有幸参与认购的投资者来说，这无疑是一场从天而降的财富盛宴。他们在开盘后看着账户上的资产迅速膨胀，心里乐开了花。有一位投资者兴奋地在社交媒体上分享自己的喜悦：“我当初也就是抱着试试看的心态认购了一点，没想到居然赚大发了，感觉自己像是被幸运女神眷顾了一样！”
那么，究竟是什么原因让汇添富上海地产租赁 REIT 一上市就如此疯狂呢？这还得从它的底层资产说起。
优质底层资产：撑起涨停的坚实后盾
汇添富上海地产租赁 REIT 精心挑选的底层资产，可谓是相当豪华。它主要包含了上海地产集团旗下位于闵行区的虹桥璟智项目和江月路项目。这两个项目，就像是两颗璀璨的明珠，散发着迷人的魅力。
先来说说虹桥璟智项目，它坐落于上海市虹桥核心商务区，这个地段那可是相当的 “金贵”。作为上海市首批 Rr4 租赁用地项目，它从规划到建设，每一个环节都堪称精益求精。凭借着卓越的品质，它在 2021 年成功荣膺 “上海市优秀保障性住房奖”，这无疑是对它高品质的最好证明。项目内拥有 318 套租赁住房，可出租面积约 2.03 万平米，而且紧邻交通枢纽和商业配套，生活十分便捷。目前，其出租率超过 94%，可以说是一房难求。
再看看江月路项目，它同样独具特色，是上海市首批 “商改保” 项目，成功将存量商办转型为租赁住房。项目紧邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，与地铁 8 号线近在咫尺，周边产业高度聚集，配套设施也十分完善。这里拥有 1080 套住房，可出租面积约 5.27 万平米，出租率同样超过 94%。
这两个项目的租金定价也相当亲民，虹桥项目仅为市场价的 75%，江月路项目为 77%，比周边同类住房低了不少，因此吸引了大量租客。同时，它们还享受着政策的优惠，增值税降至 1.5%、房产税降至 4%，背后还有上海国资委控股企业的信用背书，稳健性有十足的保障。如此优质的底层资产，就像是为汇添富上海地产租赁 REIT 注入了强大的动力，让它在市场中底气十足。
市场热情高涨：疯狂认购奠定上涨基础
汇添富上海地产租赁 REIT 的火爆，从它的认购阶段就可见一斑。3 月 5 日，该产品正式获批，成为全国首个获批的 “商改保” REITs，这一消息瞬间在市场中炸开了锅。3 月 18 日，当它开始募集发行时，投资者们的热情如同汹涌的潮水，势不可挡。
公众认购倍数高达 494 倍，这一数据简直让人惊掉下巴。在网下配售方面，其比例创下了 28 个月来的最低水平，仅为 0.57226321%，仅次于 2022 年 11 月 14 日发行的华夏基金华润有巢 REIT 创下的历史最低水平 0.469%。公众投资者有效认购基金份额数量为 222.34 亿份，所对应的有效认购申请实际确认比例为 0.20239707%，意味着投资者买入 1 万元，最终获配金额仅为 20.24 元。按照发售价格 2.724 元 / 份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为 605.64 亿元。
如此疯狂的认购，充分显示了投资者对这只基金的高度认可和强烈期待。有业内人士分析称：“高分红率或许是 REITs 发行火爆的原因之一，为稳健型资金提供了‘固收 +’属性下的高收益选择。而且保租房 REITs 是国家重点支持的领域，契合‘租购并举’政策导向。汇添富上海地产租赁住房 REIT 的底层资产位于上海市核心区域，加上上海地产集团在租赁住房领域丰富的资产储备和强大的运营能力，让投资者们看到了巨大的潜力。”
随着汇添富上海地产租赁 REIT 成功上市，在上交所上市的公募 REITs 产品数量已增至 43 只，累计募集资金达 1182 亿元；全市场公募 REITs 产品数量则达到 65 只，共计募集资金 1711 亿元，标志着我国公募 REITs 市场正稳健迈向新的发展阶段。而汇添富上海地产租赁 REIT 的这次 30% 涨停，无疑为这个市场增添了一抹亮丽的色彩，也让更多人开始关注起 REITs 这个领域。
在未来，汇添富上海地产租赁 REIT 能否继续保持这样的强劲势头？它的底层资产在运营过程中又会面临哪些挑战？证券市场的 REITs 又将走向何方？这些问题，都如同一个个悬念，等待着我们去解开。但无论如何，汇添富上海地产租赁 REIT 的这次惊艳表现，已经在市场中留下了浓墨重彩的一笔，成为了投资者们口中津津乐道的话题。