1、需求和预算：首先需要确定自己的购房需求和预算，如果需要快速入住并且预算较为宽裕，可以考虑购买新房；如果更看重地理位置、交通便利性和房屋质量等因素，并且预算较为有限，可以考虑捡漏二手房。
2、市场情况：需要了解当前新房和二手房市场的供求关系、价格走势和区域发展情况，如果当前市场供应不足或者价格相对较低，可以考虑购买新房；如果更看重地理位置和房屋质量等因素，并且对市场有一定的了解，可以寻找合适的二手房源。
3、开发商和品质：需要了解开发商的信誉、品质和服务水平，如果选择新房，需要选择有良好口碑和信誉的开发商；如果更看重二手房的品质和装修情况，可以了解房屋的装修情况、设施设备等。
4、风险和风险承受能力：购买新房和二手房都有一定的风险和风险承受能力，新房需要等待交付和入住，存在一定的时间成本；二手房则需要了解房屋的产权、房屋状况、维修情况等，如果对市场和开发商有一定的了解，可以更好地规避风险。
需要根据个人情况和市场情况来决定是购买新房还是二手房，建议在购房前进行充分的调查和了解，选择适合自己的房源，也需要注意购房过程中的风险和注意事项，确保自己的权益得到保障。