上海房产税的实施时间可以追溯到2011年，从这一年开始，上海便成为我国首批试点征收个人住房房产税的城市之一，在试点实施之前，上海房地产市场存在着“炒房”现象，大量资金流入房地产领域，导致房价快速上涨，普通民众买房困难重重，上海市出台房产税政策的主要目的便是遏制投资投机性购房行为，调控房地产市场，上海房产税实行按年征收，具体征收标准会根据市场情况进行适当调整，到底什么是上海房产税？它的适用范围是什么？又是如何计算呢？
一、上海房产税适用对象及免税面积
上海房产税主要针对在上海拥有住房且需要缴纳该税费的个人或企业，该政策适用于以下三类群体：
1、非户籍居民：对于首次购买本市新建商品住宅或二手住房的非户籍居民，将依据其家庭情况以及住房面积，进行相应的征税。
2、户籍居民：尽管上海户籍居民暂时不需要缴纳房产税，但如果其名下已有两套或以上房屋，超过一定面积的部分可能需要缴纳税款。
3、非本市户籍居民：若此类人员在上海持有超出规定数量的房产，则同样需要依法缴纳房产税，按照规定，非上海户籍人员在上海可以免征一套70平方米以内的房产税。
4、企业单位：除了上述个人纳税人外，各类企业在本市内拥有的商业用房也需要缴纳相应的房产税，这包括办公大楼、工厂厂房等，企业房产同样存在一定的税收优惠措施和减免政策。
二、上海房产税的税率及计算公式
上海房产税的具体税率根据不同的标准和情况有所不同，通常情况下，该税种采用累进税率制度，即根据房产价值的不同区间设置不同档次的税率，对于高价值的房产征收更高的税率。
具体税率标准如下：
- 对于本市户籍居民，若名下仅有1套房产，则不需缴纳税款；若名下房产面积超过80平方米，则需要缴纳房产税，税率按房产市场评估价0.4%征收；若房产评估价值为500万元，所需缴纳的房产税金额则为2万元（500万 * 0.4% = 2万）。
- 对于非本市户籍居民，首套房免征，第二套及以上的房产税率按照房产市场评估价0.6%征收；若评估价值为500万元，所需缴纳的房产税金额则为3万元（500万 * 0.6% = 3万）。
- 针对非居住用途的商业性房产，如办公写字楼、商铺等，按照租金收益进行核算并征税，商业用房的计税价格通常以其租赁收入为基础，适用税率一般为12%左右。
需要注意的是，这些税率仅供参考，实际税率可能会因市场变化和政策调整而有所变动，在实际操作中，还需要考虑房产折旧等因素的影响。
在计算上海房产税时，需参照以下几个步骤进行：
1、获取评估值：首先必须获得房产的专业评估值作为计税基础，上海市税务局通常会在每年年初发布具体的评估价格信息，便于纳税人参考计算，如果对评估结果有异议，也可以提出复核申请，由相关部门重新评估确认。
2、选择适用税率：根据前文所述的标准确定对应的税率档次，这一步骤至关重要，因为它直接关系到应缴纳税额的大小。
3、计算最终税额：将房产的评估价值乘以选定的税率，即可得到年度应缴纳的房产税总额，如果某房产的评估价值为500万元，按照0.6%的税率计算，则该年度需缴纳的房产税为3万元（500万 * 0.6% = 3万）。
4、缴纳周期：房产税实行按年征收，即每年只需缴纳一次，具体的缴费日期由上海市税务局统一规定，通常为每年1月1日至12月31日之间，纳税人需在此期间内完成支付手续，逾期未缴将面临滞纳金罚款。
上海市政府还设立了一系列减免政策来缓解部分低收入家庭和特殊群体的经济负担，具体包括以下几种情形：
贫困家庭：对于符合当地认定条件的贫困家庭，可在一定条件下享受房产税减免优惠；
孤寡老人：年龄较大且无子女赡养的孤寡老人所持有的唯一住房可申请减免；
特殊疾病患者：患有重大疾病且经济困难的市民也可向有关部门申请房产税减免；
人才引进计划：对于政府重点支持引入的高科技人才和创新创业人员，其所购自住型住宅可能享有较低税率甚至免征待遇。
通过上述措施，上海力求平衡房地产市场的健康发展与民生保障之间的关系，确保广大人民群众能够享受到合理的住房权益。