北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
恒大垮了吗？还没有，而且大概率不会垮。从这点上来说许老板赌赢了，他已经大到不能倒了，监管层必须让他熬下来，至少我是向这方向努力。据说现在各地司法系统是无权查扣恒大的资产的，必须由广东统一协调，以免各自为政引发危机，那就真的有可能出现系统性风险了。
什么是系统性风险？就是如果恒大倒了，那所有买房人就会守着烂尾楼维权，从而造成众多的社会问题。不光是业主，给恒大盖房的装修的供货的甚至是做饭的都会收不到货款，受灾面积大到没法统计。
更关键的是银行系统，这么多的欠款是他们也无力承担的，而且这些钱还是向老百姓借的，那这影响面就会再一次扩大。
最严重的是，中国开发商有危机的不是恒大一家，而是很多家都出现问题。恒大要是倒了，买房人对其他开发商就也会怀疑，谁的房子都不敢买了，那其他家很可能会跟着倒闭。
再有一点就是境外借款，如果恒大还不上了，那外国金融机构就会对中国的房地产行业产生忧虑。先是逼着其他开发商还钱，然后却不再借钱，至少也是大幅提高利率。那在国内缺钱的时候，想借都借不到了，风险再一步扩大。
也就是说，虽然是恒大一家倒了，但波澜会沿着业主、供货商、银行、外国银行、其他开发商、整个行业、其他行业、全社会的链条来蔓延。这就是系统性风险，危害大到任何一个经济体都无法承担。
二、
但是，恒大虽然没有垮，有的人却已经垮了。
比如我前几天说过的那个老同事，挂靠恒大做工程的，现在已经找不到人了。没办法，他的钱都在恒大账上，恒大不给他结，他就无法给下边结，所以只能是借高利贷垫款。据说是垫的差不多了，自己却债台高筑，只能先跑路躲起来，恒大熬过去了他再出来，熬不过去就指不定什么结局了。但就算熬过去了，最好的结局也是认赔出局，利息就把他压垮了。
熬不过去的还有恒大的员工，不少都买了恒大的理财产品，能否拿回来谁都没谱儿。最惨的是有人还拉了亲戚朋友投资，现在都找他要钱，至少也是没完没了的催结果。但作为个打工的能怎么办？熬着呗，快熬不下去了。
前两天我看了恒大理财产品兑付的几个方案，只能说只是“对付”吧，实在是太对付了，但又能怎样？恒大至少是大多数员工全都买了理财产品，甚至可能是绝大多数。不买也不行啊，除非是离职，否则就必须得买。嘴里说的都是给员工发福利，其实就是把员工绑上战车，打赢了给个甜枣，打输了就全都是炮灰。
我忘了是哪年了，大概2018年前后吧，恒大内部让高管必须买理财，还有限额，起步就是百万，甚至有3-500万的传闻。当然，利息非常的高，高到超过高利贷的水平。当时我觉得是谣言，因为房地产已经不可能有这么高的利润了，这种理财产品也不可能获批，所以有集资的嫌疑了。
但后来听说确实有这种产品，额度和利息都是非常的高。当时我还想了，这叫什么事儿呢，所谓的高管们等于是没拿工资，或者是拿到工资又都买成理财产品了。那这高息就也算正常，相当于给高管们的风险补偿金，背着抱着一边儿沉。反正这种东西我是不会买的，宁可离职也犯不上冒这风险。这已经不是一个正常的企业了，而是所有人都成了赌身家的赌徒，谁也跑不掉。
三、
大概是2017年吧，也就是许老板成为首富的那年，他春风得意的宣称：恒大现金流在所有房企里是第一安全的，账面上趴着3000多亿的现金。
当时看媒体点评，人越强调什么或许就是越缺什么。真要是现金流稳健也就犯不上这么宣传了，只有各种老赖才跟谁都说自己有钱呢，而真正的有钱人从来都是低调的。
我当时还不太认可这话，因为没有几家企业的现金流是真正能稳健的，能做到盖子不穿帮就算很不错了。做生意嘛，重要的不是自己有多少钱，而是让别人相信自己有多少钱。所以许老板就算是没这么多钱，那作为宣传手段也算不上错，都是商业套路，反正也没人能核实，认真你就输了。
对了，当时许老板还说过一句话：恒大的一切都是国家和人民给予的。
这句话政治正确，放之四海而皆准。但今天听来有点儿讽刺，这2万亿的债务确实是人民给的，但却有可能让国家帮着还，甚至连员工的债都可能要赖在国家头上了。
四、
其实房企绑架自己的员工不是什么新鲜事儿，很多地产公司呢，包括排名靠前的都这么干过。最普通的是让帮着炒房，也就是押房，普通员工至少一套，当头头儿的三套五套都很正常。当然这分两种情况，行情好的时候是老板想赚更多的钱，所以拉着员工一起炒房。行情不好的时候那就是拖员工下水了，谁也甭想跑，自己倒闭之前一定先让员工当炮灰。
我之前所在的公司也这么干过，政策制定我也参与了，要求员工必须每人至少一套，但不是住宅是公寓，然后车位可以选。员工当然是不干了，问住宅为什么不能买？这问的不是废话吗，好卖的东西能让普通员工买走吗，公司还留着银行抵押和赚钱呢。只有肯定不好卖和不赚钱的才让员工接盘呢，就是宿命。
当时员工还问我：你押了几套？
我肯定是说“保密”了，还得说“肯定不是一套”。而真相呢，是我一套都没押。因为我入职的时候就谈好条件了：不跟投，不押房，也不买理财产品。总之我是来赚钱的，掏钱的事儿坚决不干。公司的便宜我不想占，自己也不愿意有任何的风险。同意这条件我就入职，不同意拉倒我再换下一家。
很多职业经理人都像我这么干，毕竟那几年跟投的太狠了。高管们都是表面上风光，实际上大多数都不怎么富裕没多少家底儿，有的甚至是抵押房产才能跟得上，否则早被甩下了。后来是实在跟不动了，各家对高管的要求也就放松了些，毕竟还得干活儿呢。
当然各家老板对高管们都是有优待的，主要就是在时间上，允许提前跑路或赎回。毕竟得靠他们去帮着压榨下属，那就得给点儿私下的好处。
但恒大这次玩儿的有点儿明了，不仅公开高管们的融资额度，还允许他们提前撤资。这玩意儿怎么说呢？太影响士气了，相当于在进行防御战的时候领导大喊：“弟兄们给我顶住，我先撤为敬了。”这也太他娘的泄气了，员工能甘心撑住才怪！
前些天看到个朋友圈儿，估计是恒大的员工发的：你知道人生最绝望的事情是什么吗？是当了恒大的员工，投了恒大的理财，押了恒大的房子，还拉着亲朋好友买了恒大的理财和房子……
靠，要真是这么全面发展的员工，那也只能说是功德圆满了，不是天堂就是地狱，或者提前上西天。
反正拿大老板是没辙的，大领导们也都拿回钱随时准备跑，就剩下一堆员工眼巴巴的看着。去年是连员工都维权了，今年估计还得沿线，这日子怎么过啊？
五、
我反正是从来都没拿公司当过家的，也从来不听什么画大饼和毒鸡汤。当然，我的底气是怎么的都能找到下家儿，待遇未必比现在差。就算是到了下一家也敢明说，就是不想替老板或公司承担不必要的风险。
工作上的事儿咱义无反顾，谁让咱拿钱了呢。但其他的就拉倒吧，总不能让我给自己发工资吧？有一次我去外地应聘，还是很多年前了，某个民间资本非常活跃的地方。老板开出的条件很诱人，但直接问会不会跟公司一起承担资金风险。
那就算了吧，我也直接说，家庭困难上有老下有小，连人带狗都指着我的工资活着呢。说完了老板也不废话，买机票就让我滚了。
这是哪家公司也就甭提了，反正没过两三年就爆了雷。按报道的说法，业主和员工竟然一块儿来报警，只能感慨这老板真是童叟无欺一视同仁啊，客户员工一块儿坑，太给力了。
之后我就更不相信老板们画的大饼了，夫妻或许还大难临头各自飞呢，何况露水姻缘的公司了。反正我是没买过任何一家公司的理财，也没觉得哪家公司值得我真拿财产去陪着老板赌明天。他是否输得起我不知道，反正我是肯定输不起的。
六、
总之吧，我很同情买了恒大房子的业主们，但更同情这些员工。公司永远不是家，而是一条随时准备上岸的船。现在就盼着监管层真能挽救吧，能拿回多少自己的东西是多少，就别挑肥拣瘦了。这真是覆巢之下无完卵，但老鹰却早就把家当给叼飞了。
仅供参考。
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