最近，听到许多关于“老破小”住宅的讨论。有专家称“老破小”面临抛售压力，建议房东赶快处理掉自己手上的”老破小”，也让买房者不要入手“老破小”。有房产大V则建议：趁着市场最后一波利好来了，赶快卖掉“老破小”，买入“远大新”。
随后，社交媒体上也出现很多帖子，一方辩友宣称：“搬进‘老破小’7天，我开始后悔了。”主要讲的就是“老破小”的隔音和小区环境差，另一方辩友则说：“‘老破小’真香，外面丑，关我里面什么事？”主打”老破小”的小户型装修温馨，交通便利等。
对于刚需来说，买房的第一个问题，就是有多少预算。能买什么样的房子，取决于能出多少钱，尤其是在一线城市或者城市的核心区域内，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
总价低是“老破小”最大的优势。一个正常运行的房产市场上，应该有各种档次的产品，供不同需求的人选择。“老破小”有其存在的合理之处，尤其是大城市的“老破小”，是入门级的产品。
如果能买下一处“老破小”，就有了一个属于自己的房子，有了家的感觉，再也不用看房东脸色，也避免了到处搬家。即便要贷款买，房贷的金额也不会太高，每个月还款压力不会太大，这也是生活质量的一种提升。
很多人一提起“老破小”就皱眉，张嘴就是会砸手里。不管是对刚需还是投资者而言，剔除学区、物业等附加值，决定房子价值最主要的因素就是地段、地段、地段。
大城市核心位置的房子是最不容易出现风险的房子，哪怕是“老破小”，它脚下的位置也是距离城市核心区最近的地方。
还有很多人觉得“老破小”的居住环境差，升值空间小。其实未必，有的老小区，经过整体翻新后，小区内道路拓宽，便民设施换新，居住体验有了很大的改善；再一个提到多的问题是隔音差，这不是“老破小”才有的问题，不能一概而论，遇上不靠谱的开发商，新房子也会有同样的问题。
最后说回价值。“老破小”是否有升值空间要由市场说了算，但是因为享受着绝佳的位置，所以贬值空间相对有限。就算未来“老破小”不容易卖掉，出租也能带来不错的租金回报率。随着城市更新，在城市核心区的“老破小”也会遇到更新改造的机会。
对于普通年轻人来说，大城市核心区域的“老破小”因总价低，更容易“上车”。等将来收入增加了，财富积累多了，再去置换新房、大房，更加合理。
特别是在“认房不认贷”政策实施后，换房也能享受到首套房贷在首付比例和利率方面的优惠，没有必要一步到位购买高总价房产，从“老破小”开始，梯级换房，才能逐渐改善住房条件，提升生活品质。
当然，对于那些人口持续流出的城市，房价面临着下跌压力，即便是新房、大房也不建议投资，更不用说“老破小”了。