疫情三年，酒店行业普遍陷入退订、停业、休假、业绩低迷的循环之中，曾经星光闪耀的高星酒店如今也一个接着一个黯然易主。
近期，华侨城亚洲发布内部消息公告称，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。该公司也是上海宝格丽公寓物业的持有者。
今年以来，除了上海宝格丽以外，上海嘉定喜来登酒店、宁波东港喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店、嵊州保罗大酒店、深圳观澜格兰云天大酒店等多家高星酒店传来转让拍卖的消息。
业绩不佳是这些高星酒店易主的原因之一。
据统计，2010年至2019年十年间，国内星级酒店平均出租率分别为：五星级59.02%、四星级51.30%、三星级54.61%。疫情导致高星酒店出租率和收入骤减，2022年第一季度，受平均房价和出租率双重下跌的影响，全国二至五星级酒店RevPAR（平均每间可供出租客房收入）环比下降30%左右，同比下降8%-16%，大约只有疫情前的五至六成水平。
以上海宝格丽为例，其物业持有方上海首驰在2020年末、2021年末以及截至今年8月末，除所得税后亏损分别为3695.3万元、5235.1万元、5071.9万元。
另外一个原因则是酒店所属企业资金周转困难，而这其中少不了地产企业的身影。
克而瑞地产数据显示，截至2021年底，全国房企100强中，只有15家没有布局酒店业务。酒店产权网高级合伙人冯少辉曾在媒体采访中表示，中国五星级酒店建设发展历程中，地产开发商拿地的附加条件往往是建设一家高星品牌酒店，帮助地块提升品牌形象、带动就业，并为招商引资带来便利。
地产开发商同样乐于打造高星酒店，一方面可以通过引入酒店拿到更好的地方资源，另一方面，商业和住宅价格也会会因高星酒店而“水涨船高”。此外，酒店作为持有型物业，运营得当，可获取稳定现金流。并且，酒店品牌的壮大，还能反哺房地产等业务，企业可对外输出酒店品牌，走上轻重资产并举之路。
所以诸多地产商纷纷大力拓展酒店业务，富力地产就是其中之一，2017年，富力地产以约190亿元的价格，收购了万达集团73家酒店，一度被看作是地产圈一场“世纪交易”，富力更是由此成为了全球最大的豪华酒店企业，一时风光无限。
但是这些酒店日后就成为了“烫手山芋”，据富力年报数据显示，2018年、2019年，富力地产在酒店业务的亏损额分别为4.59亿元和10亿元。在‘三道红线’的高压政策和新冠疫情的双重冲击下，富力地产也深陷债务危机，而酒店属于重资产项目，资金沉淀量大，“回血”慢的特点，回报率远低于住宅产业，这些接盘的酒店也成为了富力资源变现的筹码。
不仅富力地产，包括世茂、绿地、融创、碧桂园、新华联以及云南城投在内的房企，都在抛售酒店资产。
不过高星酒店易主并不容易，动辄上亿的转让价格让高星酒店难以脱手，最为典型的就是广西富满地大酒店，据悉酒店大厦一共是地下二层地上二十八层，总建筑面积37345.94平方米，是一家集住宿、餐饮、娱乐、健身、商务功能为一体，按国际四星级标准设计装修的商务会议型酒店，建成于1998年，曾经是南宁市一共地标建筑。
9月15日，位于南宁的广西富满地大酒店首次以低于2亿的价格再度拍卖，从2020年至今，这是这座酒店的第十八次拍卖，从首次拍卖的4.63亿元到现在的1.9356亿元，降幅之大令人咋舌，每次上架围观和设置提醒的人数都不少，但终都因无人报名或无人出价，惨遭十多次流拍。
据悉，五星级酒店需要在经营十年之后才能收回前期投入的成本，而且一部分五星级酒店已经步入老化，这在一定程度上影响了酒店的盈利能力。如果不是真正“折价”，这些转让、拍卖的高星酒店想要找到接盘者，恐怕短期内难以如愿。
此外，高星酒店运营成本高，目前无法金融化和证券化导致变现渠道有限，并且作为银行抵押物的酒店资产售价较高，资产交易中的增值收益需要缴纳较高比例的税款，这些都是高星酒店难以脱手的掣肘。
去年3月，富力董事长李思廉曾称，若价格合适，会继续出售富力旗下包括酒店在内的部分物业，但到了去年下半年时间，富力酒店总数仅仅少了1间。而今年在债务重压之下，富力不得不开始亏本甩卖高星酒店。
9月5日晚间，富力地产发布公告称，其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司，拟向北京英协置业投资有限公司出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.5亿元。据了解，而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方。据富力地产披露，预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将亏损约653.7万元，富力地产拟将出售事项所得款项净额用于偿还集团债务。
除了北京富力万达嘉华酒店外，富力在半年报中还提到，上半年出售了一家位于福州的五星级酒店，交易价为4.3亿元。据悉，这家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同样是富力地产2017年从万达收购而来。
疫情之下，高星酒店运营不易，拍卖转让更不易，谁能拯救这些风雨飘摇中的高星酒店，唯有时间才能给出答案。
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