在这个快速发展的时代，随着城市化进程的加快和人们居住需求的变化，普通住房和非普通住房的概念逐渐走进人们的视野，究竟什么是普通住房和非普通住房呢？它们之间有哪些区别？在选择时又应该考虑哪些因素呢？接下来的文章将为大家详细解析这一问题，希望能帮助您更好地了解这两种类型的住房，从而做出最明智的选择。
一、普通住房和非普通住房的定义
普通住房：
根据国家相关政策规定，普通住房是指容积率在1.0以上的住宅项目，同时单套建筑面积需在140平方米（含）以下，这样的规定旨在限制大户型豪宅的开发，让更多的居民能够享受到合理的价格和优质的居住环境，普通住房一般位于城市的主流住宅区，交通便利，配套设施齐全，如学校、医院、商场等，为居民提供便利的生活条件，普通住房的价格通常相对较低，更符合广大中低收入群体的购买力，普通住房在市场上具有广泛的受众基础，对于首次购房或者改善居住环境的购房者来说，是一种性价比较高的选择。
非普通住房：
非普通住房则涵盖了所有不符合普通住房标准的住宅类型，它包括了诸如独栋别墅、联排别墅、公寓等不同形式的建筑，这类住房的特点是面积较大，装修风格独特，设施齐全，适合追求更高生活品质的家庭，由于其建造成本高，土地资源稀缺，因此价格也相对较高，由于其特殊的定位与功能，非普通住房往往位于城市的高端住宅区，享有更加优越的地理位置与景观资源，非普通住房不仅能满足居住需求，还可以作为投资或收藏的优质资产，购买非普通住房需要较高的资金投入，而且市场流动性相对较差，因此需要购房者具备相应的经济实力与长远眼光。
二、普通住房和非普通住房的主要区别
价格差异
这是最直观的区别之一，普通住房因其面积适中、位置较为便利以及市场需求量大的特点，其价格通常较为亲民，适合大多数家庭的经济承受能力，而非普通住房因其设计奢华、空间宽敞、装修精美等特性，加上地段优越等因素，使其单价较高，在预算有限的情况下，购房者应优先考虑普通住房；而对于资金充裕且追求品质生活的家庭，则可以选择非普通住房。
税费政策
在不同地区，对于普通住房和非普通住房可能有不同的税费政策，在一些城市，普通住房可以享受一定的税收优惠，而非普通住房则需缴纳更多的税费，这些差异在一定程度上会影响购房者的最终决策，在进行具体操作前，务必咨询专业人士以获取准确信息。
金融支持
银行对不同类型住房提供的贷款条件也不尽相同，普通住房更容易获得房贷审批，首付比例和利率也相对较低；而非普通住房由于价值较高且风险更大，银行对其放贷审核更为严格，首付比例和利率普遍较高，这也就意味着，购房者如果希望获得更为灵活和优惠的贷款服务，普通住房可能是一个更好的选择。
三、如何选择适合自己需求的住房类型
1、经济状况：
经济实力是选择住房时必须考虑的一个关键因素，如果您的资金比较紧张，建议选择普通住房，这样既可以满足基本居住需求，又能避免过度负债，而如果您有足够的经济实力，并且对生活品质有较高要求，那么您可以考虑投资非普通住房，因为这类房产通常拥有更高的增值潜力。
2、个人偏好：
您对住房有何种期待？是否希望拥有更大的私人空间、独特的设计理念以及豪华的设施设备？还是更看重社区氛围、周边环境以及便利的生活设施？
3、长期规划：
未来十年，您预计会有哪些重大变化？比如结婚生子、换工作等，这些变化可能会导致您对当前住房的需求发生改变，在做出决定之前，请确保充分考虑自己的未来规划。
4、投资价值：
考虑到房地产市场存在波动性，投资者可能更倾向于选择那些具有稳定增值潜力的物业，对于这部分人群而言，他们可能更愿意购买那些位于核心区域、周边配套设施完善、且拥有良好物业管理的非普通住房，在做此类决定时，务必关注当地市场动态并进行详尽调研，以便做出明智的投资选择。
四、总结
无论是选择普通住房还是非普通住房，都应当基于自身实际情况做出理性判断，从性价比角度出发，普通住房显然更具吸引力；但从长远投资角度审视，非普通住房也许会带来意想不到的回报，在作出最终决定前，建议您根据上述要点进行全面考量，并结合自身实际需求进行权衡，才能确保所购房产既能满足当下居住需求，也能在未来发挥最大价值。
希望这篇文章能帮助到正在寻找合适住房的朋友们。