一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
楼盘名称：天津新城市花园
城市：天津
楼盘位置：宾水西道
开发商：天津新城市房地产开发建设有限公司
建筑类型：小高层,高层,板楼,板塔结合,
公交线路：533路：康复里站
532路：康复里站
621路：中心庄站
12路：凌庄子站,体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站
857路：宁乐里站
161路：体育宾馆站,环湖西里站
826路：中心公园站
310路：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站
827路：中心公园站
163路：当城站
629路：中心公园站
685路：体育中心北站,时代奥城站,宾水道（卫津南路）站
157路：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站
901路：体育中心北站,时代奥城站,宾水道（卫津南路）站
830路：中心公园站
611路：中心公园站
349路：体育学院站,体育宾馆站,体育中心站,体育中心北站
951路：凌庄子站,体育学院站
828路：中心公园站
302路：体育中心站
503路：中心庄站
301路：体育中心公交站
931路：中心庄站
37路：中心公园站
35路：宁乐里站
52路：体育中心公交站,时代奥城站
校线10路：体育中心北站
832路：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站
668路：体育中心北站,杏园里站,霞光道站
871路：宁乐里站
838路：中心公园站
870路：凌庄子站,体育学院站
837路：中心公园站
878路：凌庄子站,体育学院站
8路：环湖西里站,体育中心站,体育中心北站,宾水道（宾水西道）站,宾水西道站
705路西线：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站,宁乐里站
便民61路：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站
835路：体育中心北站,时代奥城站,中心庄站,宾水道站
705路东线：体育学院站
963路：体育中心北站,时代奥城站,宾水道站
658路：体育学院站
306路：凌庄子站,体育中心公交站
608路：体育中心北站,时代奥城站,宾水道站
快速1路：凌庄子站,体育中心站,时代奥城站
93路：中心公园站
805路：中心庄站
680路：中心庄站
168路：体育宾馆站,环湖西里站
92路：中心公园站
快速2路：体育中心站,时代奥城站
712路：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站
711路：凌庄子站
710路区间：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站,宾水道站
185路：中心公园站
879路：体育学院站,体育中心北站,杏园里站,霞光道站
710路：体育学院站,体育宾馆站,环湖西里站,宾水道站
91路：中心公园站
536路：康复里站
9路：中心公园站
规划信息：其占地面积为60000平方米，容积率，绿化率31%，共0栋楼，停车位地上100元/月、地下200元/月
周边配套：网球场、体育中心
内部配套：小区绿化
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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